Dorpskernen 2011

6.2 Verbeelding

Op de verbeelding (voorheen plankaart) zijn vrijwel alle functies apart bestemd, waardoor het direct mogelijk is om met het bijbehorende renvooi (verklaring van de bestemmingen) te zien welke bestemmingen aan de gronden binnen het plangebied gegeven zijn. In de bijbehorende regels zijn de bestemmingsregels, de bouwregels en gebruiksregels alsmede de afwijkings- en wijzigingsbevoegdheden te vinden.

Welstand

Het nieuwe bestemmingsplan bevat een duidelijke regeling die aansluit op het Bouwbesluit. De regeling biedt voldoende bebouwingsruimte aan de achter- en zijkant van woningen. Om het straatbeeld intact te houden en daarmee de ruimtelijke kwaliteit te waarborgen, zijn aan de voorzijde van de percelen en gebouwen restricties opgenomen.

De regeling voor het wonen is in bijzondere welstandsgebieden (onder andere de beeldbepalende elementen) strakker vanwege het bijzondere en kwetsbaardere karakter van deze gebieden. Zo is elke woning voorzien van een strakke bouwgrens. Overigens is er wel ruimte voor eigen ideeën op het achtererf, waar erfbebouwing gewoon mogelijk is.

Bestemmingsvlak en bouwvlak

Elke bestemming bestaat doorgaans uit twee facetten: een bestemmingsvlak en een bouwvlak. Het bestemmingsvlak geeft aan waar een bepaald gebruik toegestaan is. Het bouwvlak geeft weer waar over het algemeen gebouwen mogen worden gebouwd. De bouwvlakken zijn voorzien van een dikkere lijn.

Soms komt het voor dat het bestemmingsvlak en het bouwvlak met elkaar samenvallen. Op de verbeelding is dan uitsluitend een bouwvlak te zien (het bestemmingsvlak ligt hieronder).

Maatvoering

Goot- en bouwhoogte

Op de verbeelding is aangegeven wat de maximale goot- of bouwhoogte van gebouwen mag bedragen. In sommige gevallen wijken deze maximale afmetingen af. Indien de afmetingen afwijken is dit in de planregels aangegeven.

Bebouwingspercentage

Als in een bouwvlak een bebouwingspercentage is opgenomen, mag de oppervlakte aan gebouwen (in sommige gevallen ook inclusief de oppervlakte van overkappingen) niet meer bedragen dan het bebouwingspercentage zoals dat opgenomen is op de kaart. Als geen bebouwingspercentage is opgenomen, mag het hele bouwvlak bebouwd worden.